2011年房地产估价师理论与实务模拟试题（38）

    备战2011年房估师考试，育路教育网小编为大家搜集整理2011年房地产估价师理论与实务模拟试题，希望对参加考试的各位同学有所帮助！

    6、路线价法估价的第二个步骤为（ ）。

    A、设定标准深度

    B、选取标准宗地

    C、编制深度百分率表

    D、划分路线价区段

    答案：A

    解析：见教材。

    7、某估价事务所在1998年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（ ）。

    A、1998年6月30日

    B、现在

    C、重新估价的作业日期

    D、要求重新估价的委托方指定的日期

    答案：A

    解析：估价时点是所要评估房地产的价值是在哪个具体日期的价值，与作业日期和双方指定的日期无关。

    8、报酬率=（ ）+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠。

    A、平均利润率

    B、安全利率

    C、经济增长率

    D、银行贷款利率

    答案：B

    解析：见教材。

    9、房地产价格是由房地产的（ ）这两种相反的力量共同作用的结果。

    A、供需与价格

    B、需求与价格

    C、供给与价格

    D、供给与需求

    答案：D

    解析：见教材。

    10、在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中（ ）是龙头。

    A、估价目的

    B、估价对象

    C、估价时点

    D、估价目的和估价对象

    答案：A

    解析：见教材