2011年房地产估价师理论与实务模拟试题（39）

    备战2011年房估师考试，育路教育网小编为大家搜集整理2011年房地产估价师理论与实务模拟试题，希望对参加考试的各位同学有所帮助！

    11、某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为（ ）元/平方米

    A. 2390

    B. 2410

    C. 2430

    D. 2450

    答案：B

    解析：逐年上涨额的平均数d=[（1190-910）+（1490-1190）+（1810-1490）+（2110-1810）]/4=300元/平方米，1999年的价格=910+300*5=2410元/平方米

    12、在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（ ）

    A. 等于报酬率

    B. 大于报酬率

    C. 小于报酬率

    D. 无法知道

    答案：A

    解析：根据V=A/Y，与V=A/R可知Y=R.

    13、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%

    A. 6

    B. 6.9

    C. 8.8

    D. 9

    答案：B

    解析：RO=M*RM+（1-M）*RE=0.7*0.06+（1-0.7）*0.09=6.9%

    14、与报酬率性质不同的名词有（ ）

    A. 利息率

    B. 折现率

    C. 内部收益率

    D. 空置率

    答案：D

    解析：空置率是出租性房地产房间空置的百分率，与报酬率的性质不同。

    15、基本完好房的成新率为（ ）

    A. 十、九成新

    B. 九、八成新

    C. 八、七成新

    D. 七、六成新

    答案：D

    解析：房屋新旧程度的判定标准是：

    1）完好房：十、九、八成；

    2）基本完好房：七、六成；

    3）一般损坏房：五、四成；

    4）严重损坏房及危险房：三成以下。