2011年房地产估价师理论与实务模拟试题（44）

    备战2011年房估师考试，育路教育网小编为大家搜集整理2011年房地产估价师理论与实务模拟试题，希望对参加考试的各位同学有所帮助！

    1. 房地产价格形成条件有（ ）。

    A、房地产的需要

    B、房地产的有用性

    C、房地产的有效需求

    D、房地产的相对稀缺性

    答案：BCD

    解析：见教材。

    2. 评估基准地价时，应明确所评估的基准地价的内涵，包括（ ）等。

    A、土地生熟程度

    B、土地使用权年限

    C、土地使用者

    D、土地利用条件

    答案：ABD

    解析：见教材。土地使用者与基准地价无关。

    3. 路线价法用于宗地估价，其结果的可信度主要取决于（ ）的健全与否。

    A、路线价

    B、深度百分率

    C、宗地形状

    D、临街状态

    答案：AB

    解析：简单来说，路线价法就是用路线价乘以深度百分率来得到估价对象的价格。宗地形状和临街状态是用来对价格做加减修正的。

    4. 最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足（ ）。

    A、法律上允许

    B、程序上合理

    C、技术上可能

    D、经济上可行

    答案：ACD

    解析：见教材。

    5. 假设开发法中预期开发后的楼价可用（ ）求取。

    A、市场比较法

    B、收益法

    C、成本法

    D、购买年法

    答案：ABD

    解析：预期开发后的楼价只能用与求取未来时点价格有关的方法，成本法恰恰不能求取未来时点价格。