2011年房地产估价师理论与实务模拟试题（58）

    备战2011年房估师考试，育路教育网小编为大家搜集整理2011年房地产估价师理论与实务模拟试题，希望对参加考试的各位同学有所帮助！

    1.从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是（ ）。

    A.被动接受

    B.主动争取

    C.自有自估

    D.朋友介绍

    答案ABC

    2.在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（ ）。

    A.土地取得成本

    B.开发成本

    C.管理费用

    D.销售费用

    答案AB

    3.中国大陆目前主要有所有权。使用权。租赁权。抵押权。典权。地役权。其中，（ ）属于自物权，其余属于他物权。

    A.使用权

    B.抵押权

    C.所有权

    D.租赁权

    答案C

    4.市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（ ）。

    A.1.05

    B.0.98

    C.0.95

    D.1.03

    答案C

    5.通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了（ ）对地价的影响。

    A.土地面积

    B.地质条件

    C.土地位置

    D.土地形状

    答案D