2011年房估师《理论与实务》模拟试题（10）

　　1．房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做（ 　）。
　　A．房地产的供给价格
　　B．房地产的需求价格
　　C．房地产的市场价格
　　D．房地产的均衡价格

　　2．关于高层建筑地价分摊的方法，下列说法正确的是（ 　）。
　　A．地价分摊有按建筑面积、房地价值、土地价值三种方法
　　B．按建筑面积分摊主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物
　　C．按房地价值分摊适用于房地价值有差异但差异不大的建筑物
　　D．因为房地价值和土地价值都在不断变动，所以按房地价值和土地价值分摊的从理论上要求地价分摊不断进行

　　3．在会计上，资产原值与累计折旧额的差被称为资产的账面价值，它必须与资产的市场价值相一致。（ 　）
　　A．对
　　B．错

　　4．下列房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有（ 　）。
　　A．土地的位置、面积、形状、地势、地质条件
　　B．通货膨胀率
　　C．环境改善、基础设施
　　D．利率因素

　　5．一直临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft.现有一相邻矩形地块乙，临街深度为30ft，临街深度为125ft.运用四三二一法则，地块乙的总地价为（ 　）万元。
　　A．65.4
　　B．81.8
　　C．87.2
　　D．109.0

　　6．对土地利用的限制可以归纳为以下几个方面，即（ 　）。
　　A．土地征用管制
　　B．土地使用管制
　　C．房地产相邻关系的限制
　　D．土地权利设置以及行使的限制

　　7．下列属于房地产的自身因素的有（ 　）。
　　A．位置
　　B．肥力
　　C．地质条件、地形和地势、土地面积和形状
　　D．日照、风向、降水量、天然周期性灾害

　　8．房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过（ 　）来实现。
　　A．充公权
　　B．管制权
　　C．征税权
　　D．征收权

　　9．比准价格是一种（ 　）。
　　A．理论价格
　　B．公平价格
　　C．市场价格
　　D．评估价格

　　10．对那些特殊的有保护价值的建筑物的估价应以重置成本为宜。（ 　）
　　A．对
　　B．错

　　答案：1、D 2、ABCD 3、B 4、BD 5、A 6、BCD 7、ABCD 8、ABCD 9、D 10、B