2011年房估师《理论与实务》模拟试题（5）

　　1．委托人的义务包括（ 　）。
　　A．向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料
　　B．对所提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责
　　C．协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料
　　D．协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作
　　E．不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果
　　标准答案：a，b，c，d

　　2．估价报告使用者可能是（ 　）。
　　A．估价对象权利人
　　B．债权人
　　C．投资者
　　D．受让人
　　E．政府及其有关部门和社会公众等
　　标准答案：a，b，c，d

　　3．下列可以作为估价对象有（ 　）。
　　A．在建房地产
　　B．正在开发建设或者计划开发建设．但尚未出现的房地产
　　C．已经灭失的房地产
　　D．现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分
　　E．以房地产为主的整体资产
　　标准答案：a，b，c，d

　　4．房地产估价目的主要为了（ 　）。
　　A．土地使用权出让
　　B．房地产转让
　　C．租赁、抵押、征收、征用
　　D．分割、损害赔偿、税收、保险、争议调处、司法鉴定
　　E．房地产出资设立企业等
　　标准答案：a，b，c，d

　　5．不同的估价目的将影响估价结果是因为（ 　）。
　　A．估价对象的范围可能不同
　　B．估价时点可能不同
　　C．评估的价值类型可能不同
　　D．估价依据可能不同
　　E．估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同
　　标准答案：a，b，c，d

　　6．房地产的市场价值在满足（ 　）条件时才能形成。
　　A．交易双方是自愿地进行交易的
　　B．交易双方是出于利己动机进行交易的
　　C．交易双方是精明、谨慎行事的，并且了解交易对象、知晓市场行情
　　D．交易双方有较充裕的时间进行交易
　　E．不存在买者因特/殊兴趣而给予附加出价
　　标准答案：a，b，c，d

　　7．房地产估价原则包括（ 　）。
　　A．独立
　　B．客观
　　C．公正
　　D．守法
　　E．自律
　　标准答案：a，b，c

　　8．企业的（ 　）经济行为要涉及房地产估价。
　　A．以房地产出资设立企业
　　B．企业对外投资、合资、合作
　　C．企业合并、分立、改制
　　D．资产重组、产权转让
　　E．租赁、清算等经济行为
　　标准答案：a，b，c，d

　　9．房地产估价师的职业道德包括（ 　）三个方面。
　　A．职业品德
　　B．职业情感
　　C．职业行为习惯
　　D．职业素质
　　E．法律素质
　　标准答案：a，b，c

　　10．初次抵押估价，即将已抵押的房地产再次抵押的，对该房地产的抵押价值进行的评估。
　　标准答案：错误

　　11．《中华人民共和国担保法》第35条规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”
　　标准答案：正确

　　12．房地产分割一般不宜采取实物分割的方法。
　　标准答案：正确