2011年房估师《理论与实务》模拟试题（4）

　　1．土地使用权转让，是指房地产权利人通过（ 　）方式将其房地产转移给他人的行为。
　　A．买卖
　　B．互换
　　C．房地产出资
　　D．作价人股
　　E．偿还债务（抵债）等
　　标准答案：a，b，c，d

　　2．房地产抵押对房地产估价的需要，归纳起来主要有（ 　）。
　　A．初次抵押估价和再次抵押估价
　　B．增加抵押贷款估价和抵押期间估价
　　C．转抵押估价
　　D．续贷抵押估价
　　E．处置抵押房地产估价
　　标准答案：a，b

　　3．关于房地产征收．征用，下列描述正确的是（ 　）。
　　A．征收的实质是强制收买，所有权的改变，不返还
　　B．征用的实质是强制使用，是一种强制的临时使用房地产的行为
　　C．征收的实质是强制收买，是一种强制的临时使用房地产的行为
　　D．征用的实质是强制使用，所有权的改变，不返还
　　E．征收．征用都不能是无偿的，必须依法给予补偿
　　标准答案：a，b，c，d

　　4．房地产损害赔偿有（ 　）等类型。
　　A．由工程质量缺陷造成的房地产价值损失
　　B．因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失
　　C．在自己的土地上建造建筑物妨碍了相邻建筑物的通风、采光和日照等，造成相邻房地产价值损失
　　D．施工挖基础不慎使邻近建筑物倾斜，造成邻近房地产价值损失
　　E．使他人房地产受到污染，造成他人房地产价值损失
　　标准答案：a，b，c，d

　　5．下列与房地产有关的税种是（ 　）。
　　A．房产税、地产税
　　B．土地增值税、契税
　　C．土地与房屋合征房地产税
　　D．房地产与其他财产合征财产税、遗产税、赠与税
　　E．房地产开发企业的营业税
　　标准答案：a，b，c，d

　　6．下列不属于工程质量造成的房地产价值损失是（ 　）。
　　A．墙体开裂
　　B．室内空气质量不符合国家标准
　　C．屋顶、卫生间漏水
　　D．规划变更、设计变更
　　标准答案：d

　　7．房地产权利人转让房地产，应当向（ 　）地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
　　A．县级以上
　　B．市级以上
　　C．省级以上
　　D．乡以上
　　标准答案：a

　　8．（ 　）年，建设部．人事部联合印发丁《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》。
　　A．1994
　　B．1995
　　C．1996
　　D．1997
　　标准答案：b

　　9．目前，我国土地使用权出让的主要方式有（ 　）。
　　A．招标
　　B．拍卖
　　C．挂牌
　　D．协议
　　E．自由买卖
　　标准答案：a，b，c，d

　　10．招标出让土地使用权是指市．县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的（ 　）参加土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。
　　A．自然人
　　B．法人
　　C．其他组织
　　D．房地产开发企业
　　E．外国政府
　　标准答案：a，b，c，d