2011年房估师《理论与实务》模拟试题（3）

　　1．目前，我国土地使用权出让不正确的方式是（ 　）。
　　A．招标
　　B．拍卖
　　C．挂牌和协议
　　D．自由买卖
　　标准答案：d

　　2．在我国招标出让土地使用权的出让人可以是（ 　）。
　　A．市、县人民政府办公室
　　B．乡人民政府土地行政主管部门
　　C．市、县人民政府土地行政主管部
　　D．村委会
　　标准答案：c

　　3．在房地产抵押过程中，债务人或者第三人（ 　）房地产的占有。
　　A．不转移
　　B．转移
　　C．暂不转移
　　D．暂时转移
　　标准答案：a

　　4．房地产作为财产抵押后，该房地产的价值（ 　）所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
　　A．大于
　　B．小于
　　C．等于
　　D．小于或者等于
　　标准答案：a

　　5．实行房屋产权调换补偿方式的某拆迁房屋，经测算调换房屋的房地产市场价值为4500元/平方米，被拆迁房屋的房地产市场价值为3000元/平方米。下列最接近产权调换差价的是（ 　）元/平方米。
　　A．7500
　　B．3750
　　C．1500
　　D．-1500
　　标准答案：c

　　6．下列有关估价委托人描述正确的是（ 　）。
　　A．向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位或个人
　　B．向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位
　　C．向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的个人
　　D．向估价机构提出估价需求的单位或个人
　　标准答案：a

　　7．房地产的基本存在形态在理论上只有（ 　）。
　　A．土地、建筑物、房地
　　B．土地、建筑物
　　C．建筑物、房地
　　D．土地、建筑物、房地、权益
　　标准答案：a

　　8．有关价值类型下列说法正确的是（ 　）。
　　A．同一估价对象的价值并不是唯一的
　　B．同一估价对象的价值是唯一的
　　C．同一估价对象的具体一种类型的价值，在理论上不是唯一的
　　D．ABC均不正确
　　标准答案：a

　　9．本质上的非市场价值主要有以下4种，下列中不正确的是（ 　）。
　　A．不符合“交易双方有较充裕的时间进行交易”的快速变现价值
　　B．在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价值
　　C．符合继续使用条件下的清算价值
　　D．从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值
　　标准答案：c

　　10．关于估价假设，要要防止出现以下3种情况不包括（ 　）。
　　A．滥用估价假设
　　B．不明/确估价假设
　　C．无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设
　　D．对不能肯定．而又必须予以明确的前提条件提出假设
　　标准答案：d