2011年房估师《理论与实务》模拟试题（6）

　　1．估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，可以适当转让部分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。（ 　）
　　A．对
　　B．错

　　2．中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是（ 　）。
　　A．所有权价格
　　B．抵押权价格
　　C．地役权价格
　　D．使用权价格

　　3．估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在（ 　）年以上。
　　A．30
　　B．25
　　C．20
　　D．15

　　4．如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致，则必须进行交易日期的修正。（ 　）
　　A．对
　　B．错

　　5．某房地产的报酬率为8%，受益期限为30年的价格为4000元/㎡.若报酬率为6%，受益期限为50年，则该房地产价格为（ 　）元/㎡.
　　A．3000
　　B．4500
　　C．5200
　　D．5600

　　6．房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值，其与房屋造价的比例为残值率。（ 　）
　　A．对
　　B．错

　　7．某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/㎡，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（ 　）元/㎡.
　　A．2660
　　B．2427
　　C．2425
　　D．2294

　　8．估价目的是由委托人提出的，但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价目的，并可能不懂得如何表达其估价目的，因此一般估价目的都是由估价人员自己来确定。（ 　）
　　A．对
　　B．错

　　9．长期趋势法应用的假设前提条件为（ 　）。
　　A．过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在
　　B．房地产市场无明显季节性波动
　　C．忽略了政府宏观调控因素对价格的影响
　　D．市场上能够找到充分的房地产历史价格资料

　　10．甲土地的楼面地价为2000元/㎡，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/㎡，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，则（ 　）的总价多。
　　A．甲
　　B．乙
　　C．甲、乙一样多
　　D．无法比较

　　答案：1、B 2、D 3、D 4、B 5、D 6、B 7、A 8、B 9、A 10、B