2011年房估师《理论与实务》模拟试题（20）

　　1．下列属于成本租金构成的内容有（ 　）。
　　A．折旧费
　　B．维修费
　　C．管理费
　　D．保险费
　　E．房产税

　　2．下列价值种类中，属于基本价值类型的有（ 　）。
　　A．抵押价值
　　B．市场价值
　　C．计税价值
　　D．投资价值
　　E．在用价值

　　3．影响房地产价值的权益因素包括（ 　）。
　　A．房地产权利设立和行使的限制
　　B．房地产区位的限制
　　C．房地产使用管制
　　D．房地产通风采光的限制
　　E．房地产相邻关系的限制

　　4．城市房屋拆迁补偿实行产权调换方式且调换房屋为期房的，在结算房屋产权差价时，（ 　）。
　　A．估价时点应当与评估被拆迁房屋的房地产市场价格的估价时点一致
　　B．期房产权调换差价=所调换期房的未来市场价值-被拆迁房屋的现在市场价值
　　C．期房产权调换差价=所调换期房的现在市场价值-被拆迁房屋的未来市场价值
　　D．期房的区位、用途、面积、建筑结构等，应以拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中约定的为准
　　E．在原地实行产权调换时，差价不应大于被拆迁房屋市场价格的20%

　　5．下列资料中一般应放入估价报告附件的有（ 　）。
　　A．估价委托书
　　B．估价委托合同
　　C．估价对象权属证明
　　D．估价报告内部审核表
　　E．估价师注册证书复印件

　　6．下列房地产状况中属于区位状况的有（ 　）。
　　A．位置
　　B．房地产规模
　　C．环境景观
　　D．外部基础设施完备程度
　　E．朝向、楼层

　　7．根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有（ 　）。
　　A．单位比较法
　　B．市场提取法
　　C．分解法
　　D．工料测量法
　　E．指数调整法

　　8．某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益，应减去的运营费用包括（ 　）。
　　A．电费
　　B．物业管理费
　　C．水费
　　D．供暖费
　　E．房地产税

　　9．假设开发法中求取在建工程价值的扣除项目有（ 　）。
　　A．土地取得成本
　　B．续建管理费用
　　C．续建投资利息
　　D．续建完成后房地产销售费用
　　E．取得在建工程的税费

　　10．长期趋势法的作用主要有（ 　）。
　　A．用于收益法中预测未来的租金、空置率等
　　B．用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整
　　C．用于成本法计算重置价格
　　D．用来比较两类以上房地产价格的发展趋势与潜力
　　E．用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏

　　1.ABCE 2.BDE 3.ACE 4.AD 5.ACE 6.ACDE 7.ADE 8.CDE 9.BCD 10.ABDE