2011年房估师《理论与实务》模拟试题（13）

　　1．一个地价区段可以视为一个地价“均质”区域，通常可将土地划分为3类地价区段，即（ 　）。
　　A．商业路线价区段
　　B．住宅片区段
　　C．工业片区段
　　D．教育用地片区段

　　2．甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1999年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2004年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ 　）。
　　A．甲大于乙
　　B．甲小于乙
　　C．甲等于乙
　　D．难以判断

　　3．基准地价修正法可以被定义为：在政府确定公布了基准地价的地区，通过具体区位、土地使用年限、容积率、土地形状、临街状况等的比较，由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。（ 　）
　　A．对
　　B．错

　　4．毛租金乘数法的优点有（ 　）。
　　A．方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料
　　B．由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
　　C．消除了不同房地产的空置率和运营费用差异的影响
　　D．避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计

　　5．比准价格是一种（ 　）。
　　A．理论价格
　　B．公平价格
　　C．市场价格
　　D．评估价格

　　6．房地产损害赔偿的类型有（ 　）。
　　A．由工程质量缺陷造成的房地产价值损失
　　B．因规划变更、设计变更对房地产权利人造成损失
　　C．在自己的土地上建造房屋影响了相邻房屋采光、通风等造成相邻房地产价值损失
　　D．非法征收、使用土地，对当事人造成损失

　　7．某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0，按直线法确定其成新率为（ 　）%.　　
　　A．60
　　B．70
　　C．80
　　D．90

　　8．可比实例和成交日期应与估价时点接近。所谓“接近”是相对而言的，是指（ 　）。
　　A．如果房地产市场无论怎么变化，几年前的交易用于现在仍然有效，也可选为可比实例
　　B．如果房地产的发展平稳，以一定速度发展，则几年前的交易用于现在仍然有效，可选用为可比实例
　　C．如果房地产市场相对稳定，但由于时间的不同，几年前的交易相对现在来说，差别还相当大，取可比实例还是相近的为好
　　D．如果房地产市场比较平稳，则几年前发生的交易用于现在可能仍然有效，也可选为可比实例

　　9．现行的房屋权属证书有（ 　）。
　　A．《房屋所有权证》
　　B．《房屋使用权证》
　　C．《房屋共有权证》
　　D．《房屋他项权证》

　　10．功能折旧又称精神磨损、无形损耗，是指由于（ 　）等原因导致建筑物在功能方面相对残缺、落后和不适用所造成的价值损失。
　　A．意外破坏的损毁
　　B．市场供给过量
　　C．建筑设计的缺陷
　　D．人们消费观念的改变

　　答案：1、ABC 2、B 3、A 4、ABD 5、D 6、ABCD 7、C 8、D 9、ACD 10、CD