2011年房估师考试理论与方法试题5

    1.建筑物的实物因素中的采光和（）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。

    A.保温

    B.隔声

    C.日照

    D.隔热

    2.（　　）是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。

    A.相邻关系

    B.使用管制

    C.市政府监督

    D.其他管制

    3.有的地方对临街住宅改为铺面的，经过工商登记、依法纳税、在（　　）以上的，可以根据实际用途予以拆迁估价。

    A.半年

    B.一年

    C.两年

    D.三年

    4.在评估期房价格时，（　　）。

    A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（现在）的状态

    B.估价对象状况为估价时点（现在）的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

    C.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（未来）的状态

    D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点（现在）的状态

    5.估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（　　）。

    A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区

    B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

    C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区

    D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区

    「答案」1.C2.A3.B4.D5.D