2011年房估师考试理论与方法试题4

    1.（），中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权会员。

    A.2003年11月4日

    B.2005年10月17日

    C.2006年10月13日

    D.2007年10月4日

    2.以下哪项法律、法规、规章、规范中的明确规定使房地产估价成为国家的法定制度（　　）。

    A.《房地产估价师执业资格制度暂行规定》

    B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

    C.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》

    D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》

    3.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的颁布时间是（　　）。

    A.1994年

    B.1995年

    C.1999年

    D.2004年

    4.城市房屋拆迁以货币方式补偿的，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产（　　）确定。

    A.重置价格

    B.市场评估价格

    C.重建价格

    D.政府定价

    5.对于实行房屋产权调换补偿方式的，产权调换的差价等于被拆迁房屋的房地产市场价值减去所调换房屋的房地产（　　）。

    A.重置价格

    B.市场价值

    C.重建价格

    D.政府定价

    1.房地产正常成交价格的形成方式是买卖双方经过充分讨价还价的（　　）。

    A.协议方式

    B.调解方式

    C.交易方式

    D.成交方式

    2.房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以（　　）为前提来进行工作。

    A.公正

    B.公平

    C.公开

    D.估价对象的合法权益

    3.关于高层建筑地价分摊的方法，下列说法正确的是（　　）。

    A.地价分摊有按建筑面积、房地价值、土地价值三种方法

    B.按建筑面积分摊主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物

    C.按房地价值分摊适用于房地价值有差异但差异不大的建筑物

    D.因为房地价值和土地价值都在不断变动，所以按房地价值和土地价值分摊的从理论上要求地价分摊不断进行

    4.在求取整体房地产价值时，期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款之后的收益。（　　）

    A.对

    B.错

    5.拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用的技术有（　　）。

    A.线条图

    B.散点图

    C.网络计划技术

    D.统筹法

    6.在统一币种和货币单位方面，不同币种的价格之间的换算，应该采用（　　）。

    A.该价格所对应的日期时的市场汇价

    B.该价格所对应的房产的市场汇价

    C.估价时点的汇率

    D.该价格针对不同的房产时的不同市场汇价

    7.收益法是以（　　）原理为理论依据的。决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

    A.收益递增原理

    B.最高最佳使用原理

    C.预期原理

    D.未来趋势原理

    8.房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做（　　）。

    A.房地产的供给价格

    B.房地产的需求价格

    C.房地产的市场价格

    D.房地产的均衡价格

    9.在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括（　　）。

    A.拟采用的估价技术路线和估价方法

    B.拟调查搜集的资料及其

    C.预计所需的时间、人力、经费

    D.估价作业步骤和时间进度安排

    10.从获取估价业务开始至出具估价报告后的估价资料归档止，一个房地产估价项目的估价活动的全过程和工作步骤排序，正确的是（　　）。

    A.①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③搜集估价所需资料一 ④拟定估价作业方案一⑤实地查勘估价对象一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑾估价资料归档

    B.①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③拟定估价作业方案一 ④搜集估价所需资料一⑤实地查勘估价对象一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑩估价资料归档

    C.①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③拟定估价作业方案一④实地查勘估价对象一⑤搜集估价所需资料一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑨估价资料归档

    D.①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③实地查勘估价对象一④搜集估价所需资料一⑤拟定估价作业方案一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨出具估价报告一⑩审核估价报告一⑩估价资料归档

    答案

    1.A　2.D　3.ABCD　4.B　5.ACD　6.A　7.C　8.D　9.ABCD　10.B