2011年房估师考试理论与方法试题2

    1.（　　）是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定该宗房地产是否为最高最佳使用状态。

    A.权益原理

    B.均衡原理

    C.适合原理

    D.收益原理

    2.与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是（　　）。

    A.均衡原理

    B.预期原理

    C.竞争原理

    D.替代原理

    3.下面关于路线价法的表述中，不正确的是（　　）。

    A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

    B.路线价适用于城镇街道商业用地的估价

    C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

    D.路线价法是特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

    4.已知某城市容积率修正系数表，如下表：

    容积率修正系数表

    若确定比较案例宗地地价为900元/m2，容积率为1.7，待估宗地规划容积率为1.3，则进行容积率修正后可比实例的价格为（　　）元/m2.

    A.1177

    B.675

    C.688.2

    D.1200

    5.（　　）是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。

    A.权益原理

    B.收益递增递减原理

    C.均衡原理

    D.适合原理

    6.从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务

    A.被动接受

    B.主动争取

    C.自有自估

    D.朋友介绍

    7.根据合法原则，拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。在对被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向（　　）申请确认。

    A.当地拆迁管理部门

    B.当地国土部门

    C.当地行政主管部门

    D.城市规划行政主管部门

    8.不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是（　　）。

    A.相关房地产的价格水平

    B.该种房地产的开发成本

    C.消费者的收入水平

    D.消费者对未来的预期

    9.（　　）是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。

    A.标定地价

    B.政府调节价

    C.政府定价

    D.政府指导价

    10.马克思认为，对于任何一块产生地租的土地都可以归结为（　　）。

    A.提供级差地租的土地：地租=级差地租+绝对地租

    B.提供绝对地租的土地：地租=绝对地租

    C.垄断土地：地租=垄断地租

    D.建筑用地：地租=级差地租+绝对地租+垄断地租

    答案

    1.B　2.D　3.D　4.B　5.D　6.ABC　7.D　8.B　9.D　10.ABC