2011年房估师考试理论与方法试题12

    1.在市场法估价中，统一中外货币单价时，应该采用成交当时的市场汇率来进行换算。（　　）

    A.对

    B.错

    2.在确定估价时点时要注意，估价时点应采用公历来表示，一般要精确到月。（　　）

    A.对

    B.错

    3.从卖房的角度看，成本法的理论依据是（　　）。

    A.销售状况价值论

    B.市场供求价值论

    C.生产费用价值论

    D.经济花费价值论

    4.（　　）是以一个城市为对象，在该城市一定区域的范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

    A.土地单价

    B.土地总价

    C.基准地价

    D.标定地价

    5.在运用假设开发法时，不应考虑某些无形收益。（　　）

    A.对

    B.错

    6.下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为（　　）。

    A.新开发房地产项目

    B.用于出售用途的房地产项目

    C.具有投资开发或再开发潜力的房地产

    D.用于投资或再开发的房地产

    7.搜集交易实例时应搜集交易实例的（　　）等。

    A.成交价格

    B.议价时间

    C.成交日期

    D.付款方式

    8.影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。这方面的因素主要有（　　）。

    A.大气环境

    B.声觉环境

    C.水文环境

    D.卫生环境

    9.数学曲线拟合法主要有：（　　）。

    A.直线趋势法

    B.指数平滑法

    C.指数曲线趋势法

    D.二次抛物线趋势法

    10.考虑资金的时间价值可以采用如下方式：（　　）。

    A.现金流量折现法

    B.未来收益贴现法

    C.计算利息的方式

    D.计算净现金流的方法

    答案

    1.B　2.B　3.C　4.C　5.B　6.C　7.ACD　8.ABCD　9.ACD　10.AC