2011年房估师考试理论与方法试题13

    1.在实际运用假设开法估价结果的可靠性如何关键取决于（　　）。

    A.是否根据房地产估价的原则和最高最佳使用原则，正确地判断了房地产的最佳开发利用方式

    B.是否根据当地房地产市场行情或供求状况，正确地预测了未来最佳开发利用方式后的房地产价值

    C.是否根据我国的房地产相关税法规定，正确地扣除了开发完成后作为卖方要缴纳的税费

    D.是否根据我国的房地产估价相关约定，正确地扣除了开发完成后要获得的开发利润

    2.建筑物的重新构建价格，可以采用（　　）来求取，或通过政府确定公布的房屋重置价格扣除其中可能包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。

    A.比较法

    B.成本法

    C.收益法

    D.假设开发法

    3.房地产估价的重要性在于（　　）。

    A.为了建立合理的房地产交易秩序

    B.促进房地产公平交易的基本保障

    C.有助于将房地产价值导向正常化

    D.为了方便买卖双方

    4.重建价格又称重建成本，是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照估计时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格。（　　）

    A.对

    B.错

    5.某高层楼房占用的土地总面积为800 m2，总建筑面积为2000 m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为（　　）m2.

    A.40

    B.45

    C.48

    D.50

    6.在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（　　）作为标准深度。

    A.中位数

    B.众数

    C.平均数

    D.分位数

    7.在进行城市基准地价评估时要明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等。其中特别是要明确拟评估的基准地价所对应的土地条件或状况，包括土地的基础设施完备程度、平整程度及（　　）等。

    A.权利性质

    B.使用年限

    C.用途

    D.容积率

    8.一般地说，如果家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数量下降房地产价格会有下降的趋势。（　　）

    A.对

    B.错

    9.实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是（　　）。

    A.过去数据简单算术平均法

    B.过去数据加权算术平均法

    C.未来数据简单算术平均法

    D.未来数据加权算术平均法

    10.下列费用不用计入商品住宅价格的为（　　）。

    A.非住宅小区级的公共建筑的建设费用

    B.住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用

    C.住宅小区内的公共设施

    D.住宅小区的文化娱乐中心

    答案

    1.AB　2.AB　3.ABC　4.B　5.C　6.B　7.ABCD　8.B　9.D　10.AB