2011年房估师考试理论与方法试题15

    1.开发经营期的起点是（）。

    A.取得估价对象的

    D.开始销售的日期

    2.评估一宗房地产开发用地2007年1月1目的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价（含地价）为2000万元，折现率为10%，则开发完成后房价现值为（　　）万元。

    A.1562.89

    B.1652.89

    C.1502.63

    D.1520.63

    3.城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等、位置相邻，但由于（　　）不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。

    A.区域规划

    B.临街状况

    C.周围环境

    D.地形地势

    4.路线价法特别适用于对（　　）进行估价。

    A.单宗土地

    B.多宗土地

    C.部分土地

    D.待开发土地

    5.按房地价值进行分摊比按建筑面积分摊要复杂，但更符合实际情况，主要适用于（　　）的建筑物。

    A.用途相同且价格差异不大

    B.建筑面积相同且价格差异不大

    C.规模相同且价格差异不大

    D.各部分的房地价值有差异且差异不大

    「答案」1.A2.B3.B4.B5.D

    1.建筑物的重新构建价格，可以采用（　　）来求取，或通过政府确定公布的房屋重置价格扣除其中可能包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。

    A.比较法

    B.成本法

    C.收益法

    D.假设开发法

    2.2000年6月，根据国务院的统一部署，建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作，使其改制成为（　　）。

    A.事业单位

    B.公私合营企业

    C.有限责任公司或合伙企业

    D.私营企业或个体企业

    3.运用市场比较法估价，选取的可比实例应符合（　　）。

    A.交易日期与估价时点相近

    B.使用性质相同

    C.地点相近

    D.价格相同

    4.现行的土地权属证书有（　　）。

    A.《国有土地所有证》

    B.《国有土地使用证》

    C.《集体土地所有证》

    D.《土地他项权利证明书》

    5.（　　）是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定该宗房地产是否为最高最佳使用状态。

    A.权益原理

    B.均衡原理

    C.适合原理

    D.收益原理

    6.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（　　）。

    A.不能作为可比实例

    B.取相同的部分作可比性

    C.仍然允许适当做一定范围内一定时间内的可比实例

    D.仍然可作为可比实例

    7.母公司与子公司之间、公司与其职工之间的房地产交易，由于相互间比较了解，其成交价格往往与正常的市场价格相差不会太大。（　　）

    A.对

    B.错

    8.在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式，且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为某个时点的状况，因此估价时点应为未来。（　　）

    A.对

    B.错

    9.（　　）是随着时间的推移而减少的。

    A.原始价值

    B.账面价值

    C.市场价值

    D.投资价值

    10.一宗房地产的价格，虽然受到许多复杂多变的因素的影响，但仔细观察其形成和运动的过程，仍然有它自身的基本性规律，并不以个人的主观意志为转移。因此，估价人员对房地产的估价应该做到（　　）。

    A.公正

    B.公开

    C.客观

    D.合理

    答案

    1.AB　2.C　3.ABC　4.BCD　5.B　6.A　7.B　8.B　9.B　10.ACD