2011年房估师考试理论与方法试题18

    1.与非专业估价相比，专业估价的特点有（）。

    A.是一种专业意见

    B.估计价格或价值

    C.实行有偿服务

    D.承担法律责任

    E.估价作业日期长

    2.本质上的非市场价值主要有（　　）。

    A.交易双方有较充裕的时间进行交易的变现价值

    B.在现状使用下的在用价值

    C.不符合继续使用条件下的清算价值

    D.从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值

    E.在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价值

    3.下列（　　）是对于房地产估价准确性的全面认识。

    A.即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值

    B.所有的评估价值都会有误差

    C.能用物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准

    D.判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较

    E.在实际中，由估价师直接评判一个评估价值的对与错，误差有多大

    4.在房地产估价中，如果估价目的不同，则（　　）。

    A.估价的依据有可能不同

    B.估价的方法有可能不同

    C.估价对象的范围有可能不同

    D.估价原则可能不同

    E.估价程序可能不同

    5.房地产估价的本质的认识包括以下（　　）

    A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

    B.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

    C.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

    D.房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内

    E.房地产估价既是一门学科又是一门技艺

    1.某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（）

    A.6.37%

    B.6.12%C.6.02%

    D.6%

    2.某宗土地取得成本为1500万元，开发成本为1200万元，管理费用为80万元，销售费用为30万元，投资利息为25万元，投资利润率为13%，则开发利润为（　　）万元。

    A.351B.361

    C.365

    D.369

    3.成本法中对于销售费用的测算中，应区分（　　）。

    A.销售之前发生的费用

    B.与销售同时发生的费用

    C.销售之后发生的费用

    D.销售之前发生的费用和与销售同时发生的费用

    4.某8年前建成交付使用的建筑物，在此期间该建筑物的维修养护情况正常，估价人员实地观测判定其剩余经济寿命为30年，残值率为零。用直线法计算该建筑物的成新率为（　　）。

    A.27%

    B.21%

    C.73%

    D.79%

    5.某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2000万元，该功能落后电梯的重置价格为50万元，已计提折旧38万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要100万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要80万元。则该办公楼因电梯落后引起的折旧额为（　　）万元。

    A.29

    B.35

    C.67

    D.73