2011年房估师考试理论与方法试题19

    6.承租人甲与出租人乙于3年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为500元/m2.现市场上类似住宅的年租金为600元/m2.若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为（　　）万元。

    A.7.99

    B.8.42

    C.9.58

    D.13.51

    7.某宗收益性房地产50年收益权利的价格为5000元/m2，报酬率为8.5%，该宗房地产30年的收益权利价格为（　　）元/m2.

    A.4915

    B.4646

    C.4567

    D.4022

    8.预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，收益期限可视为无限年。该类房地产的报酬率为9%，该房地产的价格为（　　）万元。

    A.355

    B.435

    C.457

    D.465

    9.某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为25万元、28万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（　　）万元。

    A.299

    B.302

    C.322

    D.324

    10.预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为（　　）年。

    A.13

    B.15

    C.16

    D.17

    一。单选题

    1.某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为（　　）。

    A.0.36

    B.1.22

    C.2.78

    D.3.25

    2.某城市人口数量自2005年1月1日至2006年1月30日由70万人增加到75万人，商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的交叉价格弹性为（　　）。

    A.0.89

    B.0.31

    C.2.89

    D.3.22

    3.某城市经济适用房自2005年1月1日至2006年1月30日由3600元/m2增加到4000元/m2，商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类商品住宅需求的交叉价格弹性为（　　）。

    A.0.53

    B.5.33

    C.1.89

    D.0.89

    4.某城市预计自2007年1月1日至2008年1月30日由7500元/m2增加到8500元/m2，商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类商品住宅需求的价格预期弹性为（　　）。

    A.2.25

    B.0.25

    C.0.44

    D.1.44

    5.某城市预计自2006年1月1日至2007年1月30日由7500元/m2增加到8500元/m2，商品住宅的供给量由30万套上升到40万套。则用中点法计算该类商品住宅供给的价格弹性为（　　）。

    A.0.44

    B.1.44

    C.2.29

    D.0.89