2011年房估师考试理论与方法试题20

    1.房地产形成价格的条件包括（　　）。

    A.房地产有用

    B.房地产稀缺

    C.对房地产有需要

    D.独一无二

    E.不可移动

    2.地价与一般物品价格的不同之处包括（　　）。

    A.生产成本不同

    B.折旧不同

    C.价格差异不同

    D.市场性质不同

    E.价格形成时间和供求变化不同

    3.房地产价格的特征主要有（　　）。

    A.房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金

    B.房地产价格受区位的影响很大

    C.房地产价格实质上是房地产权益的价格

    D.房地产价格形成的时间较长

    E.房地产价格容易受交易者的个别情况的影响

    4.决定房地产需求量的因素是（　　）。

    A.该种房地产的价格水平

    B.消费者的收入水平

    C.消费者的偏好

    D.相关物品的价格水平

    E.消费者对未来的预期

    5.决定房地产供给量的因素（　　）。

    A.该种房地产的价格水平

    B.该种房地产的开发建设成本

    C.该种房地产的开发技术水平

    D.房地产开发商对未来的预期

    E.土地获得的难易程度

    1.估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，可以适当转让部分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。（　　）

    A.对

    B.错

    2.中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是（　　）。

    A.所有权价格

    B.抵押权价格

    C.地役权价格

    D.使用权价格

    3.估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在（　　）年以上。

    A.30

    B.25

    C.20

    D.15

    4.如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致，则必须进行交易日期的修正。（　　）

    A.对

    B.错