2011年房估师考试理论与方法试题21

    5.某房地产的报酬率为8%，受益期限为30年的价格为4000元/m2.若报酬率为6%，受益期限为50年，则该房地产价格为（　　）元/m2.

    A.3000

    B.4500

    C.5200

    D.5600

    6.房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值，其与房屋造价的比例为残值率。（　　）

    A.对

    B.错

    7.某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（　　）元/m2.

    A.2660

    B.2427

    C.2425

    D.2294

    8.估价目的是由委托人提出的，但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价目的，并可能不懂得如何表达其估价目的，因此一般估价目的都是由估价人员自己来确定。（　　）

    A.对

    B.错

    9.长期趋势法应用的假设前提条件为（　　）。

    A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在

    B.房地产市场无明显季节性波动

    C.忽略了政府宏观调控因素对价格的影响

    D.市场上能够找到充分的房地产历史价格资料

    10.甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，则（　　）的总价多。

    A.甲

    B.乙

    C.甲、乙一样多

    D.无法比较

    答案

    1.B　2.D　3.D　4.B　5.D　6.B　7.A　8.B　9.A　10.B