2011年房估师《经营与管理》第三章知识点（7）

　　18.竣工验收

　　竣工验收的要求

　　由承包商向开发商提供完整竣工资料及竣工验收报告，并提出竣工验收申请

　　开发商进行初步检查，由监理工程师列出需要修补的质量缺陷清单，由承包商落实修复

　　开发商组织有关单位进行正式验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。承包商按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用

　　竣工验收的依据

　　经过审批的项目建议书

　　年度开工计划

　　施工图纸和说明文件

　　施工过程中的设计变更文件

　　现行施工技术规程、施工验收规范、质量检验评定标准

　　合同中有关竣工验收条款

　　19.竣工验收的工作程序（三阶段）

　　单项工程竣工验收

　　综合验收

　　竣工验收备案

　　开发商应当自工程竣工合格之日起15日内，报建设行政主管部门或其它部门备案

　　备案的资料

　　工程竣工验收备案表

　　工程竣工验收报告

　　各部门出具的认可或准许使用文件

　　施工单位签署的工程质量保修书

　　两书等其它文件－住宅质量保证书+住宅使用说明书

　　20. 竣工结算

　　承包商向开发商递交竣工结算报告及资料

　　开发商在1个月内予以核实，给予确认或提出修改意见

　　开发商确认报告的，应通知经办银行支付工程结算价款

　　承包商在收到竣工结算价款后半个月内交会工程

　　21.编制竣工档案

　　技术资料

　　前期工作资料

　　土建资料

　　安装方面资料

　　竣工图

　　按施工图无任何变动的，直接在施工图上加盖竣工图标志后作为竣工图

　　结构形式改变、平面改变等重大改变，应重新绘制竣工图

　　隐蔽工程要绘制竣工图

　　竣工图应与实际情况相符，不得任意涂改