2011年房估师《经营与管理》第三章知识点（6）

　　14.施工许可证

　　施工许可证的主要内容

　　时间－在招标工作结束后，工程施工前

　　申领单位－建设单位（注意不是施工单位）

　　核发单位－工程所在地县级以上人民政府建设行政主管理部门

　　审查内容－工程是否符合法定的开工条件

　　申领施工许可证的条件（8个）

　　已办理建筑工程用地批准手续，获得了两证-有地

　　在规划区内的工程，已取得《建设工程规划许可证》-有规划

　　拆迁进度符合施工要求-地可以施工

　　已签署了施工合同-有施工的人

　　有满足施工需要的图纸及技术资料（有+通过审查）-有图

　　有保证工程质量和安全的具体措施-有安全保证

　　应该监理的，签署了监理合同－有监理的人

　　建设资金已落实（落实的标准）（是落实而非到位）-有钱

　　其它－办了该办的手续，交了该交的钱

　　需注意的地方

　　不要求拆迁全部完成，只要求拆迁进度符合施工要求

　　关于图纸和技术资料，除了有以外，还要求必须通过有关部门的审核。同时不要求图纸全部完成，只要求满足施工需要即可

　　要求资金已落实，不要求资金全部到位，记住资金落实的标准－工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的50%；工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%

　　15. 施工阶段的质量控制的主要内容（四方面）

　　对原材料的检验

　　对工程采用的配套设备进行检验

　　确立施工中控制质量的具体措施

　　检查、校准施工设备、仪器

　　控制混凝土质量

　　进行质量检查和评定

　　确立有关质量文件的档案制度

　　16.进度管理及计划调整

　　水平进度计划（横道图法）

　　优点－制作简便，明了易懂

　　缺点－从图中看不出各项工作之间的相互依赖和制约关系

　　网络计划（网络图法）

　　优点－可确切表明各项工作的相互联系和制约关系，可以计算出各项工作的最早和最晚开始时间，找出关键工作和关键线路（关键线路是指在该工程中直接影响总工期的那一部分连贯工作

　　17.安全管理

　　各阶段的安全要求

　　规划设计阶段－要求工程设计符合国家制定的建筑安全规程和技术规范

　　施工阶段－要求承包商在编制施工组织设计时，应根据建筑工程的特点制定相应的安全技术措施

　　对专业性较强的项目－应当编制专项安全施工组织设计

　　相关规定

　　施工现场的安全由建筑施工企业负责

　　实行施工总承包的，由总承包单位负责，分包单位应向总承包单位负责，服从总承包单位对施工现场的安全生产管理

　　开发商或开发商委托的监理，应监督承包商建立安全教育培训制度

　　开发商与承包商还应双方约定承担支付保险费的义务