18. 空间市场和资产市场的联系 空间市场的供求关系，决定其在资产市场中的需求 空间市场的供求关系－房地产租金水平－房地产资产的收益水平－在资产市场中的需求 资产市场决定空间市场的供给 【记忆要点】A决定B的需求，B决定A的供给 19. 房地产市场均衡状况 均衡状况的特点 租金和价格都不发生变化 价格与重置成本相同 新增量和灭失量相等 房地产资产存量保持不变 实质 这种均衡状况事实上不存在 但市场总是在向均衡回复，围绕均衡状态进行上下波动 20. 房地产周期循环的原因 定义 是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生 原因（七原因） 供求因素影响，金融因素变动最关键 市场信息不充分，导致供需两方面调整不均衡的时间存在时滞 生产者与消费者心理因素影响 政策因素影响，如容积率控制，用途管制等 政治冲击 制度因素影响 生产时间落差、季节性调整、总体经济形势等 |
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