2011年房估师《经营与管理》第一章知识点（4）

　　12.风险的相关概念

　　概念

　　风险是未来获得预期收益可能性的大小

　　风险的度量

　　标准差－标准差越小，风险越小

　　标准差与期望值之比－越大风险越大

　　三个概念

　　风险收益－实际收益超出预期收益

　　风险损失－实际收益低于预期收益

　　风险报酬－实际收益超出预期收益的部分

　　风险决策（情况不确定，但发生的概率确定）

　　决策准则是最大期望收益

　　一般使用决策树法或决策表法

　　不确定性的决策方法（情况及发生的概率均不确定）

　　小中取大法－悲观看法

　　大中取大法－乐观看法

　　最小最大后悔值法

　　房地产投资风险的方面（四方面）

　　投入资金的安全性

　　期望收益的可靠性

　　投资项目的变现性

　　资产管理的复杂性

　　风险的分类

　　系统风险－对市场内所有投资项目均产生影响，投资者无法控制

　　个别风险－仅对市场内个别项目产生影响，投资者可以控制

　　13. 房地产投资系统风险

　　概念

　　又称为不可分散风险或市场风险

　　个别投资风险中无法在投资组合内部分散、抵消的风险

　　种类（八种）

　　通货膨胀风险（购买力风险）

　　市场供求风险

　　周期风险

　　变现风险

　　利率风险

　　政策风险

　　政治风险－危害最大的一种

　　或然损失风险