第三章 房地产开发程序与管理 1.房地产开发的一般程序（四阶段八步骤） 四阶段 投资机会选择与决策分析阶段 前期工作阶段 建设阶段 租售阶段 八个步骤 提出投资设想 细化投资设想 可行性研究 合同谈判 签署正式协议或合同 工程建设 竣工交用 物业资产管理 2.投资机会选择 （三项工作） 投资设想 分析研究市场和区位 寻找和筛选投资机会 看地或看项目 细化投资设想 对筛选出的投资机会进一步分析比较，并最终将期投资设想落实到一个具体的地块上，进一步分析其客观条件是否具体，通过与各方的接触，提出一个初步的开发投资方案 3.投资决策分析 （三项工作） 市场分析 主要分析市场宏观环境、政府政策、房地产供求、竞争环境、目标市场及其可支付的价格和租金水平 项目财务评价 根据市场分析的结果以及相关的项目资本结构设计，就项目的经营收入、成本费用与盈利能力进行分析评价 投资决策 结合企业发展战略、公司财务状况以及项目财务评价的结果，就是否进行本项目的投资开发做出决策 |
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