育路教育网小编特为大家整理了2011年房地产经纪人经济相关知识辅导，希望对大家有所帮助，取得一个好的成绩！

    一、内容提要：

    本讲主要讲述了城市规划常用术语和指标的相关内容，以及城市规划编制的相关内容。

    二、重点、难点大纲要求：

    掌握城市规划常用术语和控制指标

    熟悉城市规划编制、城市居住区规划设计

    三、城市规划常用术语和指标

    在实际中，经常遇到下列城市规划指标或有关名词：

    1.用地性质：是指规划用地的使用功能。

    2.用地面积：是指规划地块划定的面积。

    3.用地红线：是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。

    4.容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率=总建筑面积/建筑用地面积

    其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和；建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，不含代征用地。

    5.建筑控制高度：又称建筑限高，是指一定地块内建筑物地面部分最大高度限制值。一般地区，其建筑高度，平顶房屋按女儿墙高度计算；坡顶房屋按屋檐和屋脊的平均高度计算。

    6.建筑密度：是指一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率（%），即：

    建筑密度=建筑基底总面积/建筑用地面积

    7.绿地率：是指城市一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总面积的比率（%）。

    8.交通出入口方位：是指规划地块内允许设置机动车和行人出入。口的方向和位置。

    9.停车泊位：是指地块内应配置的停车位数量。

    10.道路红线：是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。一般情况下，道路红线即为建筑红线，任何建筑物（包括台阶、雨罩）不得越过道路红线。根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。