4）商业用房开发：商业用房投资风险与回报的最大影响因素与写字楼相类似，只是影响度更大。

    具体包括：

    ①地理位置（区位）。商业用房对客户的吸引力在很大程度上取决于商业用房距市中心商业区的距离。当写字楼、普通住宅以及公寓住宅建于商业楼附近时，能显著增加商业中心的使用功能。

    相反地，新建许多同类的或者相近的商店和购物中心，而又不能增加其服务范围和服务对象，各个商店势必就会为争夺消费者而展开激烈竞争，从而增加店主的经营风险，同时也增加了这类房地产的投资风险。

    ②商业信誉。商业信誉对商业用房投资回报也有一定的影响。

    ③物业管理。物业管理质量对商业用房的租金水平和市场价值有很大的影响，客户通常非常关心物业的安全状况及卫生状况。

    ④客户的状况。

    （5）工业厂房开发：工业厂房是作为直接的生产要素投入到物质生产过程中。

    3.各类房地产的风险影响因素比较

    一般来说，土地投资受到的影响因素比较多，包括各种经济的和非经济的因素，不确定性比较强，风险很大。在住宅、工业厂房、写字楼和商业用房之间的比较中，它们之间的风险呈现一种递增趋势，即住宅类房地产的风险比较低，工业厂房、写字楼和商业用房的风险依次比前面的房地产风险高。其风险从高到低的次序为：商业、办公、工业、住宅等房地产。