房地产市场预测的作用

    房地产市场预测的作用有：

    ①房地产市场预测是房地产企业制定开发经营计划和进行营销决策的基础；

    ②房地产市场预测是改善企业经营管理，提高经济效益的重要手段；

    ③房地产市场预测可以降低市场的不确定性给房地产企业所带来的市场风险。

    房地产市场预测的种类

    房地产市场预测，按预测时间的长短，可分为短期预测、中期预测和长期预测；按预测对象的范围，可分为宏观市场预测和微观市场预测；按预测方法的性质，可分为定性预测和定量预测。

    1.短期预测、中期预测和长期预测

    短期预测是指房地产企业安排年度内市场营销计划的预测。中期预测是指企业对1～5年内的房地产市场变化及其发展趋势的预测，是企业制定发展规划的依据。长期预测是指房地产企业对5年以上的房地产市场变化及其趋势的预测。

    2.宏观市场和微观市场预测

    宏观市场预测是对整个市场的预测分析，涉及的范围大，牵涉面广。例如，房地产市场的供求变化及与之相联系的各种因素，如人口结构变化，经济发展速度，以及对影响房地产市场的其他政治、法律因素的预测。

    宏观市场预测对企业确定发展方向和制定发展规划有指导作用。微观市场预测是指房地产企业营销活动范围内进行的市场预测，如对房地产企业产品的市场份额、价格变化等预测。微观市场预测是企业制定生产经营决策，编制计划的依据。

    3.定性预测和定量预测

    定性预测又称判断预测，是预测者根据自己掌握的实际情况、实践经验和逻辑推理能力，对房地产市场的发展趋势做出的推测和判断。定量预测是在了解历史资料和统计数据的基础上，运用统计方法和数学模型，对市场发展趋势进行数量分析的预测方法。

    定量预测与统计资料、统计方法密切相关，也称统计预测，主要包括时间序列预测和因果关系预测。时间序列预测是依据预测对象随时间的变化规律建立模型，主要包括移动平均法、指数平滑法、季节变动预测法等。

    因果关系预测是依据预测对象及其影响因素间的因果关系建立模型，主要包括回归分析、经济计量模型、投入产出模型等。