第二章 房地产市场调研

    市场调研

    1.概念

    市场调研是运用科学的方法，有目的、有计划地搜集、整理和分析与企业市场营销有关的各种情报、信息和资料，为企业营销决策提供依据的信息管理活动。

    2.目的

    市场调研的目的是为管理决策部门提供参考依据。

    3.原则

    市场调研的原则是遵循客观性与科学性。客观性要求调研人员具备良好的职业道德，自始至终保持客观的态度去寻求反映事物真实状态的准确信息，正视事实，接受调研的结果。

    房地产与一般耐用消费品市场调研的区别

    房地产市场调研与一般耐用消费品市场调研的不同之处主要表现在：

    ①市场调研的内容不同：房地产市场调研具有多样性和复杂性。

    ②市场调研的侧重点不同：房地产市场营销活动涉及环节和阶段众多。

    ③市场调研的方法不同：由于房地产产品的多样性，房地产市场调研具有很强的专业性。

    ④市场调研的对象不同：房地产市场调研在分析消费者特征时也会采用一般耐用消费品的人户访问方式。房地产市场调研主体侧重对房地产市场产品的调研，如项目基地状况、交通信息和基本信息；一般耐用消费品的市场调研主体侧重于消费者。

    房地产调研的特点

    房地产市场调研的特点包括：

    ①房地产市场调研的内容是广泛的；

    ②房地产市场调研具有很强的针对性；

    ③房地产市场调研的方法是多样的；

    ④房地产市场调研结果具有一定的局限性。