6.房地产开发企业所得税征缴规定 预售时，用预售收入乘以预计计税毛利率分季或月计算出当期毛利额，扣除相关期间费用和营业税费后计入当期应纳税所得额。 预计计税毛利率 位于省级行政区政府所在地的城区和郊区的，不低于20% 位于地级市城区和郊区的，不低于15% 位于其他地区的，不低于10% 完工后，计算出实际销售收入的毛利额，减去以上累计的预售收入毛利额，两者之差，计入完工年度应纳税所得额 申报纳税时，开发企业应出具有关机构的税务鉴定报告 7.房地产投资效果的表现形式
投资回收 投资者对其投入资本的回收 收回本金 投资回报 是投资者所投入的资本所得的报酬 付息或获利润 两者区别 投资回收通常是用提取折旧的方式获得，而投资回报则表现为投资者所得的或期望获得的收益率或利息率 对房地产开发投资来说，投资回报主要指总开发成本的回收，投资回报则主要表现为开发利润 |
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