2011年房估师考试经营与管理第五章知识点7

　　23.解题方法（五步法）

　　第一步，审题。复杂题必须画出现金流量图或表帮助理解，注意期初期末的问题

　　第二步，确定换算关系。审题后确定其经济适动的内涵是哪两个值之间的换算，写出关系式，如A＝P（A/P，i，n），这需要熟练掌握六种换算的内涵和公式

　　第三步，审查条件。题中的条件与公式换算的假定条件是否一致，如不一致，则需调整换算关系式

　　第四步，检查一致性。注意i与n的内涵是否一致

　　如果i是年（季、月）利率，则n就是以年（季、月）为标准的计息期

　　如果没有明确告知，则季利率等于年利率除以4，月利率等于年利率除以12

　　第五步，计算。将已知数据带与关系式中计算

　　24.常见题型

　　1. 名义利率与实际利率的换算【例5－1】

　　2. 单利计息和复利计息两种方式利息与本利和的计算【例5－2】

　　3. 求抵押贷款最大额度和月还款额【例5－3：A-P】【例5－4：P-A】

　　4. 递变的抵押贷款相关计算【例5－5】

　　5. 组合抵押贷款的相关计算【例5－6】

　　6. 贷款提前还款相关计算

　　7. 提前还款（还本金）相关计算【例5－7】

　　8. 还款常数的相关计算【例5－8】

　　9. 开发项目现金流量表、现金流量图及相关计算【例5－9】

　　10. 抵押贷款加按的相关计算【例5－10】

　　11. 复合式可调整利率贷款【例5－11】

　　25. 组合抵押贷款的相关计算

　　内容

　　是指购房贷款中由公积金贷款和商业贷款两部分给成，公积金贷款利率较低，但根据政策的规定有额度的限制，商业贷款利率较高。

　　一般的作法，先用满公积金贷款的额度，不足部分执行商业贷款，这样的组合总的融资成本最低

　　解题思路与步骤

　　第一步：先算出贷款总额

　　第二步：题中会告诉公积金贷款的额度，贷款总额－公积金贷款额度＝商业贷款数额

　　第三步：P-A，算出公积金贷款的月供

　　第三步：P-A，算出商业贷款的月供

　　第五步：两个月供相加即为总月供