2011年房估师考试经营与管理第五章知识点2

　　3. 资金时间价值的概念

　　资金时间价值的含义

　　同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值

　　不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为资金的时间价值

　　利息、利率是资金时间价值的体现

　　资金具有时间价值的原因

　　资金增值－货币有在一定时间内通过某些经济活动产生增值的可能

　　价值补偿－时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿

　　资金时间价值大小的决定因素（三因素）

　　投资利润率－单位投资所能取得的利润

　　通货膨胀率－即对因货币贬值造成的损失所应得到的补偿

　　风险因素－对因风险可能带来的损失所应获得的补偿

　　资金时间价值计算的基本原则

　　不在同一时点的资金不能比较大小，也不能直接进行代数运算

　　必须先将发生在各个不同时点的资金量换算到同一时点，才能比较大小和进行代数运算

　　4. 利息和利率

　　利息

　　指占用资金所付出的代价或放弃资金使用权所得到的补偿

　　本利和=本金+利息

　　利息=本利和-本金

　　利率

　　是在单位时间内所得的利息额与借贷金额（本金）之比

　　5.利率的类型（四种）

　　基础利率

　　是投资者所要求的最低利率，一般采用无风险的国债收益率

　　同业拆放利率

　　概念

　　是银行同业之间的短期资金借贷利率

　　同业拆进利率－银行愿意借款的利率

　　同业拆出利率－银行愿意借出的利率

　　典型

　　伦敦同业拆放利率（LIBOR）－我国对外筹资成本即为LIBOR加一定百分比

　　新加坡同业拆放利率（SIBOR）

　　纽约同业拆放利率（NIBOR）

　　香港同业拆放利率（HIBOR）

　　存款利率

　　贷款利率