2011年房估师考试经营与管理第三章知识点5

　　12.招标机构

　　两种招标模式

　　自行招标－招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行办理招标事宜，并向有关行政监督部门备案

　　委托招标－不具备自行招标时，可以委托依法成立、从事招标代理业务的招标代理机构提供代理服务

　　招标工作小组或招标委员会

　　组成－可以由开发商自己组织，也可以由招标代理机构组织

　　作用－承办招标的技术性和事务性工作，但最终决策仍需由开发商做出

　　13.招标程序中的重要内容

　　编制招标工程标底的方法

　　标底的编制方法

　　以施工图预算为基础编制

　　以概算额或扩大综合定额为基础编制

　　以平米造价包干为基础编制

　　资格审查量应考虑以下几方面

　　企业注册证明和技术等级

　　主要施工经历

　　技术力量简况

　　施工机械设备简况

　　在施工的承建项目

　　资金和财务状况

　　招标工程交底及答疑

　　时间－开发商发出招标文件，招标人踏勘现场之后

　　参加人－由开发商邀请投标人的代表

　　内容－进行工程交底，并解答疑问

　　开标、评标和决标

　　开标由招标人（开发商）主持

　　投标人、公证机构和招标管理部门参加

　　选检查密封情况后拆封宣读内容

　　如果全部投标人的报价都超出标底过多，经复核标底无误，则可宣布本次投标无效，另组织招标

　　评标由评标委员会负责

　　首先排除无效标书，再从工程技术和财务两个角度评议有效标书

　　评审的标准是中标单位拥有足以胜任招标工程的技术和财务实力，信誉良好，报价合理

　　评标委员会推荐三名侯选中标单位，交由开发商选择

　　不太复杂的工程开发商可以在开标会上当场决定中标单位

　　规模较大内容复杂的工程开发商应全面衡量择优决标

　　决标后，开发商应立即向中标单位发出中标通知书