2011年房估师理论与实务第一章考试内容

　　考试目的

　　本部分的考试目的是测试应考人员对房地产估价的含义、本质和必要性，房地产估价的要素，房地产估价的各种现实需要，房地产估价师的职业道德，中国房地产估价行业发展状况等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考试内容

　　第一节对房地产估价的基本认识

　　一、房地产估价的含义

　　（一）专业估价与非专业估价的不同*

　　（二）房地产估价的概念

　　（三）估价与评估的异同

　　（四）国外和港台地区对房地产估价的称谓及定义

　　二、房地产估价的本质*

　　（一）房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格

　　（二）房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价

　　（三）房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

　　（四）房地产估价都有误差但误差应在合理范围内

　　（五）房地产估价既是一门科学也是一门艺术

　　三、房地产估价的必要性

　　（一）专业估价存在的基本前提

　　（二）房地产需要专业估价

　　（三）房地产估价在估价行业中占主体

　　第二节房地产估价的要素*

　　一、估价当事人

　　（一）房地产估价人员

　　（二）房地产估价机构

　　（三）估价委托人*注意：与产权人的关系

　　二、估价目的*含义、估价目的的来源、一个估价项目一般只有1个目的；估价目的会影响估价结果。

　　三、估价对象*

　　四、估价时点 确定依据

　　五、价值类型*市场价值与非市场价值，二者的构成，各种价值概念含义的区别

　　六、估价依据（广义的估价依据）

　　七、估价假设*含义、意义

　　八、估价原则*

　　九、估价程序

　　十、估价方法

　　十一、估价结果

　　第三节房地产估价的现实需要

　　一、国有建设用地使用权出让的需要*

　　二、房地产转让和租赁的需要

　　三、房地产抵押贷款的需要*（7种情况）

　　四、房地产征收征用补偿的需要*

　　五、房地产分割的需要

　　六、房地产损害赔偿的需要*（10种情况）

　　七、房地产争议调处和司法鉴定的需要*

　　八、房地产税收的需要

　　九、房地产保险的需要

　　十、企业有关经济行为的需要

　　十一、房地产行政管理的需要

　　十二、其他方面的需要

　　第四节  房地产估价师的职业道德*

　　职业品德、职业情感、和职业行为习惯。7方面的要求

　　第五节  中国房地产估价行业发展概况

　　一、以法律形式确立了房地产估价的地位

　　二、建立了房地产估价师执业资格制度

　　三、设定了房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可项目

　　四、成立了房地产估价行业自律性组织

　　五、发布了房地产估价的部门规章和规范性文件

　　六、制定了房地产估价国家标准和相关指导意见

　　1个规范、2个指导意见《房地产估价规范》《城市房屋拆迁估价指导意见》《房地产抵押估价指导意见》

　　七、形成了较完善的房地产估价理论方法体系

　　八、形成了公平竞争的房地产估价市场

　　九、深化拓展了房地产估价业务

　　十、积极开展了国际交流合作