2011年房估师考试理论与方法讲义40

    房地产状况修正应注意的问题

    1.可比实例的房地产状况无论是区位状况、权益状况还是实物状况，都应是成交价格所对应或反映的房地产在其成交日期时的状况，而不是在估价时点或其他时候的状况。可比实例的房地产状况，除期房交易外，一般是在其成交日期时的状况。

    2.由于不同使用性质的房地产，影响其价格的区位因素和实物因素不同，因此，在进行区位状况和实物状况的比较修正时，具体比较修正的内容及权重应有所不同。即使某些因素相同，但对价格的影响程度也不一定相同。