2011年房估师考试理论与方法讲义36

    采用环比价格指数进行交易日期修正的公式为：

    可比实例在成交日期时的价格×成交日期的下一时期的价格指数×再下一时期的价格指数×…×估价时点时的价格指数=在估价时点时的价格

    例4—7：某地区某类房地产2002年4月至10月的价格指数分别为99.6，94.7，96.7，105.0，109.2，112.5，118.1（均以上个月为100）。其中某宗房地产在2002年6月的价格为2000元/m2，对其进行交易日期修正，修正到2002年10月的价格为：

    2000×1.05×1.092×1.125×1.181=3046.8（元/㎡）

    房地产价格变动率，有逐期递增或递减的价格变动率和期内平均上升或下降的价格变动率两种。其中，采用逐期递增或递减的价格变动率进行交易日期修正的公式为：

    可比实例在成交日期时的价格×（1±价格变动率）期数=在估价时点时的价格

    采用期内平均上升或下降的价格变动率进行交易日期修正的公式为：

    可比实例在成交日期时的价格×（l±价格变动率×期数）=在估价时点时的价格

    例4—8：评估某宗房地产2002年9月末的价格，选取了下列可比实例：成交价格3000元/㎡，成交日期2001年10月末。另调查获知该类房地产价格2001年6月末至2002年2月末平均每月比上月上涨1.5%，2002年2月末至2002年9月末平均每月比上月上涨2%.对该可比实例进行交易日期修正，修正到2002年9月末的价格为：

    3000×（1+1.5%）4×（1+2%）7=3658（元/㎡）