2011年房估师考试经营与管理讲义19

    主要影响因素

    社会环境

    人口数量和结构、家庭结构及其变化、居民思想观念、社会和城市发展形态等

    政治环境

    政治体制、政局稳定性、政府能力、政策连续性以及政府和公众对待外资的态度等

    经济环境

    城市或区域总体经济发展水平、就业、支付能力、产业与结构布局、基础设施状况、利率和通货膨胀等

    金融环境

    宏观金融政策、金融工具完善程度、资本市场发育程度等

    法制环境

    与房地产业有关的正式规则，包括现行法律与相关政策等

    技术环境

    建筑材料、建筑施工技术和工艺、建筑设备的进步；而更为重

    要的信息技术的发展和应用，及伴随而来的房地产业信息化的要求

    资源环境

    土地、能源等资源约束国际环境

    国际资本流动和经济人全球化

    新产品开发能力以及技术发展动向等。

    ⑺ 资源环境，指影响房地产市场发展的土地、能源、生态等自然资源条件。

    ⑻ 国际环境，是指国外发生的事情、状况或关系。国际环境

    是一种动态的过程，是国家以外的结构体系对一国的影响和一国对国家以外结构体系的影响所做出的反应两者之间的相互作用、相互渗透和相互影响的一个互动过程。