2011年房地产经纪人经济相关知识辅导:城市规划编制(4)
来源:育路教育网发布时间:2011-02-26 10:41:39
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由于详细规划既反映了总体规划的意图,其内容、深度更便于管理操作,并具有法律效力,因此,它又是城市规划管理的依据。
根据城市建设的阶段和工作需要,城市详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。修建性详细规划是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
控制性详细规划的基本内容如下:
(1)详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围,提出建筑高度、建筑密度、容积率控制指标;规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型,规定交通出入口方位、建筑退红线距离等。
(2)确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高。
(3)根据规划容量,确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线。
(4)制定相应的土地使用和建筑管理规定细则。
控制性详细规划对地块的控制指标有规定性指标和指导性指标两类。规定性指标是必须遵照的指标,一般为以下几项:
(1)用地性质;(2)用地面积;(3)建筑密度;(4)建筑控制高度;(5)建筑红线后退距离;(6)容积率;(7)绿地率;(8)交通出入口方位;(9)停车泊位及其他需要配置的公共设施。指导性指标是参照执行的指标,一般为以下几项:(1)人口容量;(2)建筑形式、体量、色彩、风格要求;(3)其他环境要求。
题目:控制性详细规划的基本内容有( )。(2003年试题)
A.详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围
B.确定城市建设与发展用地的空间布局、功能分区
C.确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高
D.根据规划容量,确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线
E.编制各种专项规划
答案:(ACD)