2013年房估师《经营与管理》习题精选（31）

　　1.( B)认为利率不是由储蓄与投资决定的，而是由货币的供给与需求决定的。

　　A.古典学派的理论

　　B.流动性偏好理论

　　C.IS-LM曲线模型的理论

　　D.马克思的利率决定理论

　　2.房地产开发投资企业所得税税率为(D )。

　　A.30%

　　B.32%

　　C.33%

　　D.25%

　　3.申请领取《建设工程施工许可证》应具备的条件中，如果建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的(B )。

　　A.20%

　　B.30%

　　C.40%

　　D.50%

　　4.某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为(　B)元/m2.

　　A.2350.00

　　B.2937.50

　　C.3250.00

　　D.4062.50

　　5.对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是( D)。

　　A.地价

　　B.建造成本

　　C.贷款利率

　　D.资本化率

　　6.某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元。经分析市场前景为：好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%，则该项目净现值期望值为( A)万元.

　　A.2677.5

　　B.3680.60

　　C.4003.50

　　D.5356.80

　　7.房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目( D)范围内的各种管线、道路工程的建设费用.

　　A.黄线

　　B.紫线

　　C.蓝线

　　D.红线

　　8.房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金.一般而言三种资金的使用顺序是(D ).

　　A.资本金、借贷资金、预租售收入

　　B.预租售收入、资本金、借贷资金

　　C.借贷资金、预租售收入、资本金

　　D.资本金、预租售收入、借贷资金

　　9.某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元，150万元.对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为(B )万元.

　　A.39.51

　　B.49.96

　　C.49.39

　　D.52.45

　　10.当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也基本相同时，宜采用的比选方法是( C).

　　A.净现值法

　　B.差额内部收益率法

　　C.费用现值法

　　D.内部收益率法