2013年《房地产估价案例与分析》常见问题总结(6)

    2013年房地产估价师考试于10月12~13日开考，为帮助学员更好的参加房地产估价师考试，特整理房地产估价师考试科目（房地产估价案例与分析）相关知识点，希望对您有所帮助！

    估价技术报告漏项（共7项内容）

    一）个别因素分析

    二）区域因素分析

    三）市场背景分析（详细说明分析类似房地产的市场状况，包括过去、现在和可预见的未来）

    四）最高最佳使用分析（详细分析、说明估价对象最高最佳使用）

    五）估价方法选用（详细说明估价的思路和采用的方法及其理由）

    六）估价测算过程（详细说明测算过程，参数确定等）

    七）估价结果确定（详细说明估价结果及其确定的理由）

    案例分析中常见错误

    一、估价对象属于房地产的

    1）土地使用权人交代不清

    2）土地使用权性质交代不清，如是出让还是划拨土地，集体土地还是国有土地等

    3）土地使用年限交代不清如起止年月等（划拨土地不需交代）

    4）是否具有土地使用权证没有交代

    5）是否具有房屋所有权证没有交代

    6）房屋用途交代不清

    7）建筑物结构交代不清

    8）房屋建成年代交代不清

    9）房屋的权属交代不清（特别是抵押的情况）

    10）房屋的状态交代不清楚（如在建工程的投入数量）

    二、估价方法选用上的错误

    1、只使用了一种估价方法

    2、能用市场比较法的没有用。

    3、收益性房地产的估价，未选用收益法作为其中的一种估价方法。

    4、具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，未选用假设开发法作为其中的一种估价方法。

    5、适宜采用多种估价方法进行估价的，没有同时采用多种估价方法进行估价。估价方法的选用没有结合估价对象的特点或不符合有关的规定。