2013年《房地产估价案例与分析》常见问题总结(9)

    房地产估价案例分析总结记录

    综合察看

    1.对照估价规范看估价报告案例是否符合规范格式，内容描述项目是否完全、合适，书写方式，用词称呼、符号、序号、术语、大写、错别字等是否准确。

    2.察看估价方法是否与估价目的，估价对象适用，估价技术路线是否正确

    3.估价时点是否准确

    4.修正年限是否正确

    5.检查计算是否正确，前后数据是否照应一致

    6.对采用的方法是否有合理的说明和理由

    7.任何一项数据都应有来源依据，必要时说明

    8.注意利息的计算方式，期限

    9.报告有效期应以报告完成之日为准

    10.现实用途和法定用途相符

    11.一估价以选用两种以上的估价方法，要符合要求，选用取舍都应有理由

    （1）有条件选用市场比较法的

    （2）收益性的房地产要有一用收益法

    （3）具有投资开发或潜力的用一开发法

    12.注意对价格的称谓是否错误（比准，收益，积算）

    13.要察看估价类型，对照规范对此要求

    14.最后一道题一定要细心，首先指出错误，在进行改正，切忌认真。正确的改错了要倒扣分的

    15.纠纷房屋，拆迁房屋，拍卖等特殊的估价，应注意特别说明原因状况

    16.注意一些对估价的特殊规定，如对不得设定抵押权的，国有划拨土地的等等

    17.保险估价应首先明确是否包含间接损失，说明是否能修复

    18.基准地价修正法中基础设施要进行修正，使用年限是否明确