2013年《房地产估价案例与分析》常见问题总结(10)

    2013年房地产估价师考试于10月12~13日开考，为帮助学员更好的参加房地产估价师考试，特整理房地产估价师考试科目（房地产估价案例与分析）相关知识点，希望对您有所帮助！

    房地产估价案例分析总结记录

    比较法：

    1.比较实例的用途，结构等必须一致，不一致适应说明

    2.是否统一了可比价格的可比基础：付款方式，单价，统一币种和货币单位，面积内涵，面积单位。交易税费的负担是否正常

    3.实例不应少于三个

    4.实例应修正差别不应太大，每次单项修正不能超过20%，综合修正不能超过30%

    5.可比实例是否在同一供求区，规模是否相当，权利性质类型，故价目的应该吻合，价格是否为正常交易价格或可修正（必要的说明）

    6.日期修正，时间（一般不能大于1年）。

    方法。

    1.公式，状况是否进行修正，公式方法，付款方式

    2.资本化率是否合理，综合、土地、建筑物相比较

    3.安全利率的选取应有必要的说明

    4.是否考虑了租金的未来变化

    5.收益无限年限扣除折旧和土地摊销成本

    6.收益有租约的按租约，无租约的按客观收益，空置也要考虑客观租金

    7.收益均应以年为单位，查看是否一致