09年房产估价理论与方法试题（3）

1．用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查，即( )。考试大房地产估价师

A．①基础数据是否准确一②测算过程是否有错误一③参数选取是否合理一④公式选用是否恰当一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则
B．①基础数据是否准确一②测算过程是否有错误一③公式选用是否恰当一④参数选取是否合理一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则
C．①测算过程是否有错误一②基础数据是否准确一③参数选取是否合理一④公式选用是否恰当一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则
D．①测算过程是否有错误一②基础数据是否准确一③公式选用是否恰当一④参数选取是否合理一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则
答案C

2．2000年6月，根据国务院的统一部署，建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作，使其改制成为( )。考试大房地产估价师

A．事业单位
B．公私合营企业
C．有限责任公司或合伙企业
D．私营企业或个体企业
答案C

3．8年前建成交付使用的某建筑物，建筑面积是120 m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率为6％，年折旧率2.2％，计算该建筑物的现值是( )元。

A．76880
B．79104
C．77952
D．81562
答案B

4．数学曲线拟合法主要有：( )

A．直线趋势法
B．指数平滑法
C．指数曲线趋势法
D．二次抛物线趋势法
答案ACD

5．房地产价格的特征主要有( )。

A．房地产价格是在长期考虑下形成的
B．房地产价格是在市场上形成的
C．房地产价格的实质是房地产权益的价格
D．房地产价格通常是个别形成的
答案ABD