09年房产估价理论与方法试题（4）

1．在评估一宗房地产的价格时，一般要求同时采用( )方法。

A．一种或一种以上的
B．两种或两种以上的
C．三种或三种以上的
D．四种或四种以上的
答案B

2．在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括( )。

A．土地取得成本
B．开发成本
C．管理费用
D．销售费用
答案AB

3．某大厦总建筑面积10000 m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240 m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地分额为( )。考试大房地产估价师

A．2.4％
B．3.0％
C．3.8％
D．7.2％
答案C

4．8年前建成交付使用的某建筑物，建筑面积是120 m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率为6％，年折旧率2.2％，计算该建筑物的现值是( )元。考试大房地产估价师

A．76880
B．79104
C．77952
D．81562
答案B