2013年《房地产估价案例与分析》常见问题总结(5)

    2013年房地产估价师考试于10月12~13日开考，为帮助学员更好的参加房地产估价师考试，特整理房地产估价师考试科目（房地产估价案例与分析）相关知识点，希望对您有所帮助！

    总结2：房地产估价报告常见错误

    一、报告书不完整（共8项内容）

    1. 封面

    2. 目录

    3. 致委托方函

    4. 估价师声明

    5. 估价假设和限制条件

    6. 估价结果报告

    7. 估价技术报告

    8. 附件

    二、报告书不完整

    1. 估价结果报告书漏项（共13项内容）

    一）委托方（委托单位全称、法定代表人和住所，个人委托的为个人姓名和住所）

    二）估价方（估价机构全称、法定代表人、住所、估价资格等级）

    三）估价对象（概要说明估价对象的状况，包括物质实体状况和权益状况。其中，对土地的说明应包括：名称，坐落，面积，形状，四至、周围环境、景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地势，地质、水文状况，规划限制条件，利用现状，权属状况；对建筑物的说明应包括：名称，坐落，面积，层数，建筑结构，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情况，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况）

    四）估价目的（说明本次估价的目的和应用方向）

    五）估价时点（说明所评估的客观合理价格或价值对应的年月日）

    六）价值定义（说明本次估价采用的价值标准或价值内涵）

    七）估价依据（说明本次估价依据的本房地产估价规范，国家和地方的法律、法规，委托方提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料）

    八）估价原则（说明本次估价遵循的房地产估价原则）

    九）估价方法（说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义）

    十）估价结果（说明本次估价的最终结果，应分别说明总价和单价，并附大写金额。若用外币表示，应说明估价时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，并注明所折合的人民币价格）

    十一）估价人员（估价人员的姓名、估价资格或职称，并由本人签名、盖章）

    十二）估价作业日期（说明本次估价的起止年月日）

    十三）估价报告应用的有效期（说明本估价报告应用的有效期，可表达为到某个年月日止，也可表达为多长年限，如一年）