2013年房估师《经营与管理》习题精选（2）

　　1.造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为(　)。

　　A. 成本加成定价法

　　B. 价值定价法

　　C.目标定价法

　　D.认知价值定价法

　　2.某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是(　)模式。

　　A.选择专业化

　　B.产品专业化

　　C.大量定制

　　D.市场集中化

　　3.下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是(　)。

　　A.生活方式

　　B.受教育程度

　　C.购买动机

　　D.自我形象

　　4.某家庭预计今后20年内月收入为8000元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是(　)万元。

　　A.28.62

　　B.35.57

　　C.41.56

　　D.48.24

　　5.购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为30万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期(　)。

　　A.小于5年

　　B.在4～5年之间

　　C.在5～6年之间

　　D.在3～4年之间

　　6.某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9%，按月等额还款，如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少(　)元。

　　A.544.10

　　B.709.99

　　C.6300.00

　　D.709.38

　　7.某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为(　)。

　　A.6.25%

　　B.10%

　　C.16.67%

　　D.16%

　　8.已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为(　)万元。

　　A.55.0

　　B.38.5

　　C.105.0

　　D.23.6

　　9.若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为(　)。

　　A.9.26%

　　B.10.09%

　　C.11.11%

　　D.12%

　　10.某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为(　)万元。

　　A.3.41

　　B.4.05

　　C.4.59

　　D.12.59