2013年房估师《经营与管理》习题精选（3）

　　1.房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的(　)。(2007年试题)

　　A.销售收入

　　B.转让收入

　　C.租金收入

　　D.利息收入

　　2.当房地产开发商将建成后的物业用于出租或(　)时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。(2007年试题)

　　A.出售

　　B.抵押

　　C.转让

　　D.经营

　　3.下列风险中属于系统风险的是(　)。(2007年试题)

　　A.比较风险

　　B.市场供求风险

　　C.未来运营费用风险

　　D.持有期风险

　　4.假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期的收益率为(　)。(2006年试题)

　　A.4.42%

　　B.8.11%

　　C.8.13%

　　D.9.54%

　　5.已知整个投资市场的平均收益率为10%，国债的收益率为5%，房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，根据资本资产定价模型，在进行房地产投资评估时所选用的折现率应为(　)。(2001年试题)

　　A.5%

　　B.7%

　　C.10%

　　D.12%

　　6.长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的(　)。(2001年试题)

　　A.上升

　　B.下降

　　C.不变

　　D.不确定

　　7.房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为(　)。(有修改)(2002年试题)

　　A.超额利润

　　B.投资回报

　　C.内部收益

　　D.风险报酬

　　8.某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是(　)。(2002年试题)

　　A.0.57

　　B.0.74

　　C.0.80

　　D.1.04

　　9.按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的(　)。(有修改)(2002年试题)

　　A.存在效益外溢和转移

　　B.需要适时的更新改造投资

　　C.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

　　D.易受政策影响

　　10.一般来说，标准方差越小，投资风险(　)。(2002年试题)

　　A.越小

　　B.越大

　　C.越难控制

　　D.越难估算