2013年房估师《经营与管理》习题精选（4）

　　1.房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为(　)。(2007年试题)

　　A.利润总额

　　B.投资利润

　　C.税后利润

　　D.可分配利润

　　2.已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为(　)。(2007年试题)

　　A.10.0%

　　B.14.0%

　　C.25.0%

　　D.35.0%

　　3.某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为(　)。(2007年试题)

　　A.45.05%

　　B.49.31%

　　C.58.86%

　　D.63.6%

　　4.张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是(　)。(2007年试题)

　　A.1.07

　　B.1.47

　　C.2.07

　　D.3.33

　　5.在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于(　)。(2001年试题)

　　A.基准回收期

　　B.静态投资回收期

　　C.项目开发期

　　D.项目销售期

　　6.衡量投资者投入自有资本净收益水平的指标称为( )。(有变动)(2001年试题)

　　A.投资利润率

　　B.成本利润率

　　C.资本金净利润率

　　D.资本金利润率

　　7.开发项目全部投资的内部收益率表明了(　)。(2001年试题)

　　A.项目投资所能支付的最高贷款利率

　　B.将未来收益或收入转换成现值的收益率

　　C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率

　　D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比

　　8.某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获发开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为(　)。(2002年试题)

　　A.1999年8月1日至2002年4月1日

　　B.2000年10月1日至2002年4月1日

　　C.1999年8月1日至2002年10月1日

　　D.2000年10月1日至2002年10月1日

　　9.动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期Pb与设定的目标收益率Ic之间的关系是(　)。(2002年试题)

　　A.Ic越大，Pb越大

　　B.Ic越小，Pb越大

　　C.Pb越大，Ic越小

　　D.Ic与Pb无关

　　10.某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为(　)。(2002年试题)

　　A.9.00%

　　B.8.05%

　　C.30.00%

　　D.7.52%