2013年房估师《经营与管理》习题精选（1）

　　1.某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资(　)的特性。

　　A.区位选择异常重要

　　B.变现性差

　　C.需要适时的更新改造投资

　　D.存在效益外溢和转移

　　2.下列房地产投资风险中，属于系统风险的是(　)。

　　A.变现风险

　　B.比较风险

　　C.资本价值风险

　　D.时间风险

　　3.不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值(　)。

　　A.下降

　　B.上升

　　C.不变

　　D.不能确定

　　4.房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为(　)。

　　A.超额利润

　　B.投资回报

　　C.内部收益

　　D.风险报酬

　　5.(　)是指房地产投资容易受到政府政策的影响。

　　A.易受政策影响性

　　B.存在效益外溢和转移

　　C.适于进行长期投资

　　D.最高最佳使用性

　　6.某市2006年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2005年末完工转入2006年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2006年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为(　)年。

　　A.1.4

　　B.1.9

　　C.2

　　D.3

　　7.产生房地产价格泡沫的基础是(　)。

　　A.土地稀缺

　　B.城市化进程快

　　C.投机需求膨胀

　　D.过度放贷

　　8.下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是(　)。

　　A.城市或区域产业结构与布局

　　B.人口数量与结构

　　C.土地资源状况

　　D.信息技术的发展和应用

　　9.开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。

　　A.20%

　　B.30%

　　C.40%

　　D.50%

　　10.房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于(　)。

　　A.成本导向定价法

　　B.购买者导向定价法

　　C.竞争导向定价法

　　D.市场导向定价法